按揭房只有购房合同要如何过户呀？

回答：

在购买房屋后，有时需要将房屋所有权转移给其他人。这个过程被称为房屋过户。如果你购买的是按揭房，那么在过户时，你需要考虑一些特殊的事项。本文将从多个角度分析按揭房过户的问题。

一、了解按揭房贷款情况

在考虑按揭房过户问题之前，首先需要了解按揭房贷款情况。按揭房是指购买房屋时需要向银行贷款支付一部分房款。如果你购买的是按揭房，那么在过户时需要确保贷款已经偿还完毕，否则你需要向银行支付未偿还的贷款金额。

二、确定过户方式

按揭房过户时，可以选择两种方式。一种是通过银行过户。这种方式需要向银行申请，银行将会收取一定的手续费。另一种方式是通过房产交易中心过户。这种方式需要交纳一定的手续费，但是可以避免银行收取的手续费。

三、准备过户所需材料

按揭房过户需要准备的材料和普通房屋过户材料有所不同。需要准备的材料包括：购房合同、房屋产权证、贷款合同、还款证明、公证书等。

四、注意过户税费问题

在按揭房过户时，还需要注意税费问题。过户时需要交纳房产转移税和契税。房产转移税是根据房屋的市场价值来计算的，税率为3%。契税是按照房屋成交价的1.5%来计算的。如果你购买的是二手房，还需要交纳增值税。

五、注意过户时间问题

按揭房过户的时间一般需要在银行放款之后才能进行。在过户前，需要确保贷款已经偿还完毕。如果贷款未偿还完毕，需要先向银行还清贷款，然后才能进行过户。

总之，按揭房过户需要注意的事项比较多，需要提前做好准备工作。在过户前，需要了解房屋贷款情况、确定过户方式、准备过户所需材料、注意税费问题和过户时间问题等。如果有疑问，可以咨询专业的房地产中介机构或律师。