拆迁赔偿房如何办理房地产证能转让么？

回答：

随着城市化进程的不断推进，拆迁赔偿房已经成为城市中不可或缺的一部分。但是，许多人对如何办理拆迁赔偿房的房地产证、以及是否能够转让存在疑问。本文将从多个角度分析这个问题。

一、办理拆迁赔偿房的房地产证

办理拆迁赔偿房的房地产证，需要满足以下条件：

1.拆迁赔偿房的建设单位已经进行了房屋所有权的确权登记；

2.拆迁赔偿房的建设单位已经进行了该房屋的抵押登记。

只有满足以上两个条件，才能够办理拆迁赔偿房的房地产证。如果没有进行房屋所有权的确权登记和抵押登记，就无法办理拆迁赔偿房的房地产证。

二、拆迁赔偿房是否能够转让

拆迁赔偿房的转让问题，需要根据不同的情况进行区分。

1.转让时限：根据《房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁赔偿房的所有权人在领取房屋所有权证书之日起三年内，不得转让该房屋。如果在三年内转让，需要取得原拆迁赔偿房的所有权人的同意，并且需要办理房地产交易手续。

2.抵押转让：如果拆迁赔偿房已经办理了抵押登记，需要在抵押人和抵押权人之间协商，取得抵押权人的同意后才能进行转让。

3.继承转让：如果拆迁赔偿房的所有权人去世，需要进行继承手续。在办理继承手续时，需要在遗产分配中确认该房屋的归属，并进行相应的房地产交易手续。

三、需要注意的问题

在办理拆迁赔偿房的房地产证和转让问题时，需要注意以下几点：

1.办理房屋所有权的确权登记和抵押登记，确保房地产证的合法性；

2.在转让前，需要详细了解相关的法律法规，避免出现违法行为；

3.如果在转让过程中遇到问题，可以寻求法律援助，保护自己的合法权益。

总之，办理拆迁赔偿房的房地产证和转让问题需要遵守相关法律法规，确保合法性和权益。只有在遵守法律法规的前提下，才能够顺利地办理相关手续。