卖房人假报房龄有什么责任？

回答：

在房产交易中，房龄是一个十分重要的指标，它直接反映了房屋的使用年限和价值。然而，在一些房产交易中，卖房人会故意假报房龄，这样的行为不仅违反了法律法规，还会对购房者造成很大的经济损失。那么，卖房人假报房龄有什么责任呢？下面从多个角度进行分析。

一、法律责任

卖房人故意假报房龄，违反了《物权法》、《合同法》等法律法规。依照《合同法》的规定，当事人应当遵循诚实信用原则，不得有欺诈行为。卖房人假报房龄属于欺诈行为，购房者可以要求解除合同、返还已支付的房款，并要求卖房人赔偿损失。

二、经济责任

卖房人假报房龄会对购房者造成经济损失，包括购房者支付的溢价、装修费用、物业管理费等。购房者可以要求卖房人赔偿这些经济损失，如果卖房人故意隐瞒房屋的实际情况，造成购房者无法继续使用房屋，购房者还可以要求卖房人承担违约责任。

三、信誉责任

卖房人假报房龄不仅违反了法律法规，还会影响其信誉度。一旦卖房人失信，将会对其以后的房产交易造成很大的影响。对于房地产中介机构来说，他们也应当承担一定的责任，应当对房屋的实际情况进行核实，并对卖房人的欺诈行为负有一定的监督责任。

综上所述，卖房人假报房龄是一种不负责任的行为，不仅会对购房者造成经济损失，还会对其信誉度产生负面影响。因此，在房产交易中，卖房人应当诚实守信，如实告知房龄等信息，避免欺诈行为的发生。