lpr下调对公积金贷款有影响吗？有影响的是商贷利率

lpr下调对公积金贷款无影响。

理由是：

1、lpr与公积金贷款利率无关，仅是各金融机构发放商业性贷款的定价基础，lpr下调不会导致公积金贷款利率下调。

2、公积金贷款利率由国家不定期统一调整，如遇法定利率调整，则已发放的公积金贷款会在次年1月1日统一按新利率执行。

3、即使是公积金组合贷款，也是仅有商贷部分才有可能受到lpr下调的影响，而公积金贷款部分无影响，仍按原公积金贷款利率执行。

lpr下调对商业性住房贷款的影响如下：

1、利率定价下调

（1）首套房利率下限=同期LPR-0.2%。

（2）二套房利率下限=同期LPR+0.2%。

因为2024年2月20日5年以上LPR下调了0.25%、变为3.95%，因此商业性房贷，首套房和二套房的利率定价也会下调0.25%，具体是：

（1）5年以上首套房利率下限=3.95%-0.2%=3.75%。

（2）5年以上二套房利率下限=3.95%+0.2%=4.15%。

2、执行利率可能下调

采用lpr浮动利率定价的房贷，执行利率会在重定价日后随参考的LPR下调而下调。

比如一笔20年期的房贷，约定贷款发放日为重定价日，而发放日就是2月25日，参考最近一次公布5年以上LPR重新定价，执行利率=LPR-0.2%。

那么由于2024年2月20日公布的5年以上LPR下调了0.25%，因此2月25日房贷执行利率重新定价也会下调0.25%。

当然，若重定价日未到、并非参考的LPR下调，那么房贷执行利率并不会有任何改变，2月份lpr下调对房贷执行利率无影响。

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