买房贷款是先和开发商签订预售合同,交了首付,再由银行批贷的,如果房贷下不来是不能换人贷的,因为需要解除现有合同,再重新签合同,贷款人名字换了,也算是一种违约,除非是夫妻共同贷款,换个主贷人还可以。
不然贷款下不来,开发商会让贷款人全款买房,否则解除合同会要从首付款里扣除10%~20%的钱,作为违约金,还有可能不会退首付。