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公积金已经使用两次还能做商贷转公积金?

李梦琪             来源:财么

随着房贷利率的下调,越来越多的人选择贷款购房。其中,商贷和公积金贷款是两种常见的方式。但是,经常有人问,公积金已经使用过两次了,是否还能进行商业贷款转公积金?下面从多个角度进行分析。

一、公积金贷款规定

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根据《住房公积金管理条例》,住房公积金贷款可以用于购买住房、建造、翻新、大修及支付租金等用途。对于使用公积金贷款购房的人来说,首先需要满足两个条件:一是本人或者其配偶名下没有住房;二是本人或其配偶名下有一年以上的连续缴存记录。

而商业贷款则没有这样的限制。只要贷款人信用良好、有稳定的工作收入和还款能力,就可以申请商业贷款。

二、公积金贷款转商贷规定

在购房过程中,有时候会出现公积金贷款不足的情况。这时候可以选择商业贷款进行补足,这种方式被称为“公积金贷款转商业贷款”。

但是,《住房公积金管理条例》规定,在已经使用了住房公积金贷款并且还款一年以上,不能再次使用住房公积金贷款。

三、商业贷款转公积金规定

如果已经有商业贷款,想要将其转为住房公积金贷款,需要满足一定的条件,包括:

1. 还款顺利。贷款人应当在规定的还款时间内足额还款;

2. 还款次数。贷款人应当连续偿还商业贷款一年以上,还款次数不少于12次;

3. 房屋抵押。贷款人已经将购房房产抵押给银行;

4. 银行审批。贷款人需要向住房公积金管理中心提交申请,并经过银行的审批。

四、结论

可以看到,公积金贷款和商业贷款各有优缺点。如果已经使用公积金贷款两次并且还款一年以上,则不能再次使用公积金贷款。但是,如果需要,可以选择商业贷款进行补足。如果已经有商业贷款想要转为住房公积金贷款,也需要满足一定的条件。因此,在选择贷款方式的时候,需要根据自己的实际情况进行综合考虑。

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