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最新问答

Q首套房利率5.88,还有希望下调吗?

A如果是2020年新签订的商业住房贷款合同，或是已转换为LPR浮动利率的存量房贷合同，首套房利率5.88是有希望下调的。LPR利率每月20日公布一次，可能上浮也可能下调，若是重定价日近一个月相应期限的LPR利率低于当前执行的LPR利率，那么房贷利率就会下调，直到下一个重定价日再进行调整。例如：用户原房贷利率为5.88%，转换为LPR后的实际执行利率仍为5.88%（4.80%+108基点），重定价日为每年1月1日。如果2020年12月20日5年期以上LPR低于4.80%，那么从2021年1月份开始，房贷利率就会下调。

Q分期乐待收货多久到账？

A分期乐提交购物订单以后，必须是通过审核了，系统放款了，商城才会进行发货，因此订单显示为待收货，但贷款资金并不会到账，因为贷款资金实际就是即将到货的商品。除非用户申请的是现金贷服务，那么审核通过以后，系统会尽快安排放款，这时候不会有待收货的进度。对于用户来说，在商城下订单借款与申请现金贷款情况是不同的，前者不会有资金到账。

Q2020首套房贷款新政策

A从2020年1月1日起，商业住房贷款利率将按照“LPR+加点”的模式执行，不再参考央行贷款基准利率。LPR利率是由全国银行间同业拆借中心每月统一公布的，区别在于加点数值的高低。根据央行规定，首套房贷款利率不低于最近一个月相应期限LPR。所以2020年购买首套房且申请商贷的用户，其合同利率类型均为浮动利率，利率重定价周期为1年，重定价时间可选择每年的1月1日，也可选择每年的贷款发放日。

Q房贷4.9是个骗局,实际是5.88？

A房贷实际执行利率为5.88%是正常的。虽然央行贷款基准利率五年期以上是4.90%，但商业银行发放的个人住房贷款利率是可以在基准利率基础上上下浮动的。浮动比例与用户个人资质、开放商资质、银行放贷额度、房贷申请地区以及房贷政策等因素都有关联。之所以有人认为房贷4.9是个骗局，是因为很多开发商为了说动用户购房将房贷利率介绍为4.9%，而未说明实际情况。

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