公积金贷款利率2024最新消息 公积金贷款利率与商贷利率对比

公积金贷款利率最新消息是：

自2024年5月18日起，中国人民银行统一将个人住房公积金贷款利率下调0.25%，下调前后的利率分别如下：

公积金贷款利率下调前：

（1）首套房：5年以下（含5年）2.6%；5年以上3.1%。

（2）二套房：5年以下（含5年）3.025%；5年以上3.575%。

公积金贷款利率下调后：

（1）首套房：5年以下（含5年）2.35%；5年以上2.85%。

（2）二套房：5年以下（含5年）2.775%；5年以上3.325%。

注意，每当公积金贷款利率法定调整时，存量房贷客户通常是次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定。

那也就是说，2024年5月18日前已申请公积金贷款，比如按3.1%利率执行的，一般是2025年1月1日起按新利率2.85%执行，具体以实际情况为准。

关于房贷利率最新消息，除了公积金贷款利率下调了以外，央行还取消商业性个人住房贷款利率下限，包括首套住房贷款利率下限和二套住房贷款利率下限都取消了。各地区可因城施策，自主确定是否设定利率下限及下限水平。

若仍按原有的商业性房贷利率下限是来看：

（1）首套房：同期LPR-0.2%。

（2）二套房：同期LPR+0.2%。

以2024年5月20日公布的同期LPR（1年期3.45%、5年以上3.95%）为例，可得：

（1）首套房：1年期3.25%；5年以上3.75%。

（2）二套房：1年期3.65%；5年以上4.15%。

与下调后的公积金贷款利率进行对比，可以发现：

1、5年以上首套住房贷款，公积金贷款利率比商贷利率低了0.9%；

2、5年以上二套住房贷款，公积金贷款利率比商贷利率低了0.825%。

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