公积金贷款利率2024最新消息，附公积金贷款利息计算

一般来说，公积金贷款和商业房贷是房贷的两种方式，二者相比较之下，公积金贷款利率是远低于商业房贷的。

公积金贷款利率是按央行公布的基准利率执行的，最新公积金贷款利率为：

1、首套房：5年以下（含5年）2.6%；5年以上3.1%。

2、二套房：5年以下（含5年）3.025%；5年以上3.575%。

当然，想要计算公积金贷款利息也是很简单的，以“贷款60万元，期限30年，等额本息还款”为例，则有：

（1）利息计算

月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数－1]；

利息总额=还款月数×每月还款额-贷款本金。

其中：

还款月数=贷款年限×12；

月利率=年利率÷12；

“^”表示乘方运算，即2^3=2×2×2=8；

（2）计算结果

将贷款60万元、期限30年、利率3.1%（月利率约为0.258%）代入上述公式，可得：

月供=[600000×0.258%×(1+0.258%)^360]÷[(1+0.258%)^360－1]=2562.1元；

利息总额=360×2562.1-600000=322356元。

当然，除了等额本息还款，公积金也还可以选择等额本金还款，只要根据自己的实际情况选择即可。

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