房子贷款怎么算月供？有这两种算法
市面上贷款平台很多，针对不同的用户，贷款机构也会推出不少贷款产品。像想要买房的用户可以向银行申请商业贷款，符合条件的也可以申请公积金贷款。办理房贷时，大部分人比较关心的是每个月要还的月供金额。用户可以根据自身经济情况选择不同的还款方式，还款方式不同，月供金额也会不同。那么房子贷款怎么算月供？
房子贷款怎么算月供？
房子贷款的还款方式一般是等额本息和等额本金，两种还款方式计算出来的月供金额不一样。
1、等额本息
等额本息是指把所有本金和利息都加起来，然后分摊到每一个还款月中。在还款期内，每个月还款的金额是固定的，但每月还款金额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
计算公式：每月月供金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
2、等额本金
等额本金是指把贷款数总额平均分，每月偿还相同的本金和剩余贷款在当月所产生的利息，每个月还款本金固定，利息会随着还款本金的减少而减少。
计算公式：每月月供金额=(借款金额/借款月数)+(借款金额-累计已还本金)×月利率。
3、举例说明
假设用户房贷60万元分15年，贷款年利率4.9%：
等额本息每月月供金额为4713.57元，15年总利息为248441.76元。
等额本金第一个月月供金额为5783.33元，还款金额每月递减13.61元，15年利息总额为221725元。
假设用户房贷60万元分20年，贷款年利率4.9%：
等额本息每月还款3926.66元，利息总额为342399.43元。
等额本金第一个月月供金额为4950元，还款金额每月递减10.21元，利息总额为295225元。
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