房贷64万大概月供多少？每月月供金额大概这么多

生活中很少有人可以全款买房，大部分购房者都是通过贷款的方式买房。一般房贷主要是申请公积金贷款和向银行申请商业贷款，这两种贷款的利率不一样，同样的贷款金额每月要还的月供就会不同。房贷最长可以分30年还款，还款期限的长短也会影响月供金额。那么房贷64万大概月供多少？

房贷64万大概月供多少？

1、银行商业贷款

目前银行商贷一年期内的贷款基准利率为4.35%，一至五年的贷款基准利率为4.75%，五年期以上的贷款基准利率为4.9%。首套房一般会按基准利率的1.1倍计算，部分银行会上调或下浮。

例如商贷64万元，分10年还，贷款年利率4.9%，等额本息方式每月月供金额为6756.95元。等额本金方式首月月供7946.66元，每月递减21.77元，末月月供金额为5355.11元。

例如房贷64万元，分20年还，贷款年利率4.9%，等额本息方式每月月供金额为4188.44元。等额本金方式首月月供5280元，每月递减10.89元，末月月供2677.56元。

2、公积金贷款

五年期内的公积金贷款基准利率为2.75%，五年期以上的贷款基准利率为3.25%，二套房的贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

例如公积金贷款64万元，分10年还，贷款年利率3.25%，等额本息方式每月月供6254.02元。等额本金首月月供7066.66元，每月递减14.44元，末月月供5347.77元。

例如64万元公积金贷款分20年还，年利率3.25%，等额本息方式每月月供3630.05元。等额本金方式首月月供4400元，每月递减7.22元，末月月供2673.89元。

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