房产作为个人财产应该怎么处理？

房产是人们最常见的一种财产，其价值一般较高，也容易受到市场波动的影响。对于房产的处理方式，因人而异，需要从多个角度进行分析。

首先，对于自住房产，其处理方式应该以居住需求为主。如果房产已经满足居住需求，可以考虑将其出租，增加收入来源。但是需要注意出租收入的税务问题，以及租客的管理和维护等问题。如果不需要出租，可以将其作为家庭传承财产，留给子孙后代继承，也可以在房产市场上进行出售或交换，以获取更合适的住房条件。

其次，对于投资房产，处理方式应该更加注重市场变化和投资回报。如果市场处于高位，可以考虑出售房产，实现投资回报。如果市场处于低位，可以考虑购入更多房产，以期在市场回升时获得更多收益。但是需要注意的是，投资房产的风险较大，需要谨慎考虑。

另外，对于闲置房产，应该尽快处理，避免造成资源浪费和财务损失。闲置房产可以通过出售、出租或改造等方式进行处理，以获取一定的收益或减少负担。

最后，房产的处理方式还需要考虑税务和法律问题。房产交易涉及到多个税种，需要了解相关法律法规，避免因税务问题产生不必要的麻烦。同时，也需要注意相关合同和协议的签署，以免出现纠纷。

综上所述，房产作为个人财产，其处理方式需要根据个人情况和市场变化进行灵活调整。需要考虑居住需求、投资回报、市场变化、税务和法律等多个因素。只有在充分考虑和权衡之后，才能做出更加明智的处理决策。