刚签了预售合同就离婚房产应如何分割？

随着婚姻法的不断完善，离婚已经不再是一个稀奇的现象。然而，当一对夫妻在购房过程中签了预售合同后却不幸走到了离婚的边缘，那房产该如何分割呢？

首先，需要澄清的是，夫妻双方在婚姻关系存续期间购买的房产是共同财产，应该按照《婚姻法》的规定进行分割。而如果离婚时，房产并未购买成功，只签了预售合同，那么该如何分割呢？

一、离婚前签了预售合同，未付全款

如果离婚前双方已经签了预售合同，但是并未付清全部房款，那么房产应该是夫妻共同财产。在分割财产时，夫妻可以协商达成一致，选择将房产卖掉，再将款项平分；也可以协商一个人出资购买对方的份额。

如果无法协商，可以通过法院诉讼解决。法院会根据夫妻双方的实际贡献比例、财产来源、需要和责任等因素进行综合考虑，做出公正的判决。

二、离婚前签了预售合同，已付全款

如果离婚前双方已经签了预售合同，并且已经付清全部房款，那么房产的归属就要看具体情况。如果房产是以夫妻双方名义购买，那么房产应该按照夫妻双方的财产比例进行分割。如果房产是以一方名义购买，那么房产的归属就应该按照该名义人的财产比例进行分割。

值得注意的是，如果离婚前已经付清全部房款，但是房产还未过户，那么房产的分割应该按照夫妻双方的财产比例进行分割，而不是以过户为准。

三、离婚后签了预售合同

如果夫妻双方在离婚后签了预售合同，那么房产应该归属于签约人的名下。但是，如果双方对房产的共同贡献比较大，也可以协商将房产平分或者由一方出资购买对方的份额。

总的来说，夫妻在购买房产时，应该以共同名义购买，这样在离婚时才能更好地维护双方的权益。而如果已经签了预售合同，也应该尽快与对方协商解决分割问题，避免因为房产问题导致离婚纠纷的加剧。最重要的是，双方应该以理智和成熟的态度处理这一问题，以保证离婚过程的顺利进行。