拆迁房夫妻离婚房产证会如何样分割？

随着城市化进程的加速，在城市拆迁中，拆迁房产证成为了人们关注的焦点。当拆迁房夫妻离婚时，房产证如何分割呢？这是一个复杂的问题，需要从多个角度进行分析。

一、婚前财产和婚后财产的界定

首先，需要清楚婚前财产和婚后财产的界定。婚前财产是指在结婚前夫妻个人的财产，包括工资、奖金、房产、车辆等，这些财产不属于夫妻共同财产。而婚后财产是指婚后夫妻共同获得的财产，包括工资、奖金、房产、车辆等，这些财产属于夫妻共同财产。

二、离婚后的房产归属

其次，需要考虑离婚后的房产归属。如果拆迁房是夫妻共同购买的，那么离婚后，房产应该平分。但如果拆迁房是其中一方婚前所购买的，那么离婚后，房产应该归属于该方个人。

三、共同还贷的情况

如果夫妻共同还贷，那么在离婚时需要考虑如何分割房产。一般来说，如果夫妻共同还贷，那么房产应该按照购买时的比例进行分割。例如，如果夫妻共同购买了一套拆迁房，其中一方支付了70%的房款，另一方支付了30%的房款，那么离婚后房产应该按照这个比例进行分割。

四、房产的增值部分

如果拆迁房在婚姻期间增值了，那么离婚时需要考虑如何分割房产的增值部分。一般来说，房产的增值部分应该按照购买时的比例进行分割。例如，夫妻共同购买了一套拆迁房，其中一方支付了70%的房款，另一方支付了30%的房款，在婚姻期间，房产增值了20万元，那么离婚后，房产增值部分应该按照这个比例进行分割。

总之，拆迁房夫妻离婚房产证分割是一个复杂的问题，需要从多个角度进行分析。在离婚时，需要考虑婚前财产和婚后财产的界定、离婚后的房产归属、共同还贷的情况以及房产的增值部分等因素。只有在考虑全面的情况下，才能做出合理的房产分割决定。