夫妻共同财产如何分割离婚时如何分割房产？

夫妻共同财产如何分割？离婚时如何分割房产？离婚是一件痛苦却不可避免的事情，其中涉及到很多法律问题，而夫妻共同财产的分割则是其中重要的一环。房产作为夫妻共同财产之一，其分割方式也是需要特别注意的。本文将从法律、实际操作等角度进行分析。

一、法律角度

在我国，夫妻共同财产分割的法律依据是《中华人民共和国婚姻法》。该法规定，夫妻共同财产包括婚前财产、婚后财产和个人财产。婚前财产是指夫妻结婚前各自所有的财产，婚后财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产，个人财产是指夫妻各自拥有的财产。在离婚时，夫妻共同财产应当依照法律规定进行分割。如果夫妻双方无法协商一致，则需要通过法院诉讼解决。

对于房产的分割，需要先明确其归属。如果房产是夫妻共同所有，那么在离婚时应当依照财产分割的原则进行分配。如果房产是其中一方的个人财产，那么其归属权则应当由该方自行处理。

二、实际操作角度

在实际操作中，夫妻离婚后房产分割通常有以下几种方式：

1. 协商分割。双方协商一致，按照一定比例分割房产。如果存在债务问题，也需要协商解决。

2. 出售分割。将房产出售后，按照双方所占比例分配收益。

3. 谁留谁负责。由离婚后谁继续居住该房产，那么就由该方负责全部贷款和相关费用。

以上三种方式需要在离婚协议中明确规定，以免出现后期矛盾。

三、实例分析

小明和小红在结婚后购买了一套房产，房产的首付和贷款都是由小明出资，但房产证上是两人共同所有。在两人离婚后，小红想要分得一部分房产。

根据法律规定，小明可以主张该房产是其个人财产，但需要提供相关证据。如果无法提供证据，则该房产应当按照财产分割的原则进行分配。在实际操作中，小明和小红可以协商分割，出售分割或由一个人继续居住，但需要在离婚协议中明确规定。