万科巨亏近500亿仍谋转型，大股东力挺能否破局？

万科2024年报显示，销售金额2460.2亿元，同比下降34.6%，结算毛利率9.5%，净亏494.8亿元，主要因存货跌价及减值计提。长租公寓泊寓管理26.24万间，出租率超95%，经营服务业务收入增长并贡献利润。通过大宗资产交易回款百亿，完成2025年一季度公开债兑付。大股东深铁提供70亿借款，银行支持融资规模稳定。管理层调整引入深铁资源，聚焦主业转型轻资产，探索REITs等融资模式。万科称行业已过最困难时期，但全年经营性净现金流38亿元，连续16年为正。