万科巨亏近500亿！新官上任先甩335亿减值'包袱'，2025年万亿债务压顶？

万科2024年销售额2460.2亿元，同比下降34.6%，降幅超行业平均；计提335.5亿元减值拨备致归母净利亏损494.8亿元。新管理层上任后收缩投资，拿地金额同比降88%，聚焦一二线城市。负债率达3612.8亿元，2025年面临偿债高峰，现金流承压。多元化业务如万物云、租赁住宅保持增长，但整体业绩仍处底部，或迎2025年拐点。