万科年报发布之际：政策暖风频吹，但销售库存压力仍悬顶

第14周房地产板块指数强于沪深300及创业板指，万科A发布2024年年度报告。地方政策方面，南京取消限售、广州推进城中村改造、天津降低二套房首付比例，北京、常州等城市亦出台楼市支持政策。但同期44大城市新房销量环比降25.6%，库存增至83.6万套，库销比达23个月。房企销售方面，TOP100房企3月销售额同比降12.1%，一季度累计同比降7.3%，万科所在的头部房企中，除保利、华润持平外多数下滑。土地市场则现分化，头部房企（以央国企为主）加速拿地，万科作为头部企业可能受益于集中度提升。