万科A年报爆雷巨亏近500亿！毛利率腰斩债务压顶，深铁70亿输血能否救急？

万科2024年年报显示，公司营收3431.8亿元同比下降26.3%，归母净利润亏损494.8亿元，同比暴跌506.8%。销售与拿地双降，销售额2460亿元同比下滑34.6%，新增项目13个中11个为存量盘活。毛利率腰斩至10.2%，开发业务毛利率仅9.5%。亏损主因包括结算规模与毛利率下滑、资产减值损失激增、非主业投资亏损及财务费用飙升。债务压力陡增，短债比0.56倍，净负债率80.6%，大股东深铁集团通过注资70亿元、人事介入等方式提供支持，但2025年债务到期压力剧增。机构下调2025-2027年盈利预测至连续亏损，评级降至“中性”。