【观点】2026年房地产政策与市场趋势分析

2026年房地产政策以“着力稳定房地产市场”为主线，供给端坚持因城施策推动“控增量、去库存、优供给”，需求端与人口政策联动精准支持住房需求。土地新规实施“以存定增”，引导土地市场从增量扩张转向存量提质。地方政策以上海“沪七条”为代表，助力3月“小阳春”市场热度。1~2月新房销售金额同比下滑超20%，但京沪二手房价格环比上涨，短期内有助于房地产市场量价企稳。债券市场受万科展期事件影响，房企发债规模偏低，市场对地产债的风险定价博弈加剧。整体来看，政策有助于行业基本面和预期双重改善，但销售下行与融资压力仍存。