【观点】万科物业撤退揭示行业结构性矛盾

2026年4月，万科物业公告将终止武汉和徐州多个住宅项目的物业服务，反映物业管理行业正经历结构性调整。

行业数据显示，品牌物企主动撤场率上升，核心驱动力是收入锁死与成本上涨的倒挂，导致项目收缴率跌破盈亏线。

业主与物业信任瓦解，拒缴物业费可能引发资产贬值，而物企战略调整聚焦高利润项目，出路在于政府、企业、业主多方协同破局。