【观点】预售新规强化监管，行业加速向现房销售转型

三部门联合印发通知，明确预售商品住房须完成单体建筑主体结构封顶，购房款全部进入监管账户，并推动现房销售分层与交房即交证。

政策构建制度协同链，将预售门槛、资金监管、现房备案与交付办证衔接，开发商回款节奏从销售先行转向工程和权证完成后兑现。

在房地产开发投资持续下降的背景下，新规可能进一步加剧资金紧张，对行业周转模式产生深远影响。