大悦城获50亿贷款 核心资产抵押率81%

近日，深圳大悦城披露一则重大资产抵质押公告，大悦城及其下属公司拟向中国银行申请最高不超过50亿元的固定资产银团贷款，期限180个月。抵质押的资产为深圳宝安大悦城商业中心物业及该物业经营收入应收账款。截至2025年9月30日，抵押物业账面价值61.43亿元，抵押率高达81%。

深圳宝安大悦城是集团布局“北上广深”的最后一块商业拼图，市场反响热烈。开业首日客流突破42万人次，不含Apple及汽车品牌的销售额近2000万元，近100家品牌斩获全国销售冠军。开业首月出租率稳定在98%以上，周末客流峰值保持在15万人次左右，目前场内客流依旧可观。

上个月，大悦城同样以旗下北京西单大悦城资产及未来收入作为质押，贷款融资33亿元。通过抵押成熟项目获取低成本资金，国有大行的商业物业抵押贷款年化利率低至3.0%—3.45%。市场推测贷款将用于存量项目焕新、新项目前期投入以及补充公司经营流动资金。