【观点】房企抢滩REITs或改变商业地产格局

自2025年12月底商业不动产REITs试点开启以来，申报项目井喷式增长，截至2026年3月15日已有15单申报，其中房企系占据近半壁江山。

保利发展、新城控股、首开股份等7家房企密集抢滩，标志着行业正从传统开发向‘运营持有资本循环’加速转型。

尽管当前房企参与公募REITs的广度与深度仍显不足，但商业不动产作为优质底层资产，正成为撬动存量盘活的关键突破口，未来REITs市场潜力有望加速释放。