内生和外生因素支撑下的需求中枢

中国银河发布房地产行业3月策略报告，指出居民购房需求持续释放，一线城市二手房市场表现较好。2025年1月28个重点城市整体销售面积同比微降0.89%，但止跌回稳态势明显。土地市场方面，一线城市的土地成交建面占比达28.07%，溢价率创新高。内生和外生需求共同支撑住房需求，预计2050年我国住房需求或达8.752亿方。政策助力楼市止跌回稳，降低购房门槛、调低购房成本或将延续，利好头部房企。报告建议关注优质开发企业、物管、商业及中介龙头，包括我爱我家。