【观点】预售门槛升至封顶，现房销售提速重塑行业逻辑

8月28日，住房城乡建设部等三部门联合印发通知，明确实行预售的商品住房项目须完成单体建筑主体结构封顶方可预售，购房款需全部进入监管账户并按工程交付节点解除监管。此举将预售门槛从“取得许可”上移至“完成关键工程节点”，并促使现房销售模式加速推广。政策旨在通过预售门槛、资金监管、现房备案与交付办证的制度协同，将开发商的回款节奏与工程进度及交付紧密绑定，从而影响行业现金流与运营模式。