东方证券—房地产行业周报：未来随着多方面积极因素累积，房地产行业有望迎来底部—250210

*ST金科发布关于控股子公司对控股子公司提供担保的进展公告。本周房地产板块指数表现优于沪深300指数，弱于创业板指。地方政策调整包括宁波市阳台计容新规、四川下放用地审批权、重庆房产税政策调整及珠海土地收储计划。新房和二手房销售量均有所增加，但库存量和库销比也上升。土地出让金减少，平均溢价率下降。货币政策保持适度宽松，降息周期持续，预计2025年政策利率和贷款利率仍有40-50bp的降息空间。积极措施如“调规”和“换地”有助于稳住一手房销量。