【观点】预售新规强化资金监管，现房销售改变行业逻辑

2026年8月28日，三部门联合印发新规，将商品住房预售门槛明确提升至“单体建筑完成主体结构封顶”。政策同步要求购房款全部进入监管账户，按工程交付节点解除监管，并大力推进现房销售与“交房即交证”。

这一系列组合拳形成制度协同链，核心是将开发商的销售回款节奏，从传统的“销售先行”强制绑定到工程实体进度和交付确权上。这意味着在行业资金已显紧张的背景下，开发商将面临更长的建设周期、更高的前期资金沉淀以及更严的现金流管理要求。