首钢旗下元玺项目去化迟缓，折扣销售压力凸显

元玺项目在2025年成为石景山区商品住宅网签金额榜首，但整体去化率仅六成左右，还有300多套房源在售，远未达到尾盘销售阶段。

成交均价约为指导价的86折，且近期折扣加大，12月份网签均价不到指导价的79折。项目尚未覆盖地价款，销售压力较大，可能对首钢股份的房地产业务产生负面影响。