【观点】券商深度报告：核心城市土拍热度高企驱动土地价值重估

开源证券发布房地产行业深度报告，指出2026年7-8月核心城市土拍市场出现“淡季不淡”现象，北京、上海、广州、深圳等一线城市百轮竞价、高溢价成交频发。报告分析认为，一线城市土拍热度高企是多重因素共振的结果：一是供地计划全线收缩，核心区地块稀缺性凸显；二是二手房价连续上涨，市场企稳信号向上游传导；三是房企战略深度聚焦核心城市，融资成本下降助推溢价。基于此，报告给出了投资建议，推荐布局优质、产品力强的房企，越秀地产被列为推荐标的之一。

同时，报告也提示了高溢价可能压缩利润空间、销售端持续性存疑等风险。