招商房托逆势增长但深圳写字楼供过于求存隐忧

招商局商业房托2024年物业收入3.83亿元，同比增长8%，分派率9.2%逆势上升。其南山蛇口片区物业出租率超90%，优于区域平均，通过'以量换价'稳出租率，同时以低融资成本（2.8%）置换债务，节省财务费用。但深圳甲级写字楼供过于求，2025年新增供应激增，可能对其租金和出租率构成压力。