营收增长但利润承压，资产运营表现稳健

招商蛇口2024年营收1789.48亿元增2.25%，但归母净利润40.39亿元降36.09%，主因毛利率下滑1.28个百分点及计提60.34亿元减值。销售金额2193亿元同比降25%，但核心城市销售领先；投资聚焦一线占比升至59%，资产运营收入增12%。财务稳健，现金短债比1.59，融资成本2.99%创新低。