招商蛇口REITs二次扩募创纪录！资产循环战略显成效，但净利润下滑与竞争压力仍存

招商蛇口筹划博时蛇口产园REIT二次扩募，购入多处资产，成为国内首个公募REITs二次扩募案例。2024年公司通过REITs平台优化资产结构，形成资本循环闭环模式，但归母净利润同比下降36.09%，主因行业下行及资产减值。旗下租赁住房REIT成功上市募资13.64亿元，但未来租赁市场竞争加剧可能影响项目收益。