招商蛇口加码北京核心区域，差异化“好房子”项目能否突围？

招商蛇口近期加大在北京市场的布局力度，先后在亦庄、通州等地获取多宗地块并推出新项目，如亦庄的‘招商序’和通州的‘招商云璟揽阅’。项目通过差异化产品设计（如赠送面积、高得房率）吸引改善型客群，并在一季度取得区域销冠等成绩。公司2023年在北京销售额排名靠前，2024年计划冲击市场前三，但需面对南城区域市场竞争加剧和去化压力。