楼市寒潮持续！招商蛇口等龙头房企能否扛住二手房分流压力？

房地产行业近期面临销售下滑与价格压力，4月商品房销售面积同比降幅收窄但单月增速走弱，二手房成交量明显下滑。核心城市房价持续下行，开发商降价加速。房企库存去化周期延长，投资端收缩趋势可能持续。政策预期转弱叠加基本面压力，板块估值存在下修风险，但配置性价比提升。招商蛇口作为龙头央企被列入建议关注标的。