核心城市楼市分化加剧：新房均价涨但二线下滑，二手房成交活跃

2025年1-5月光大核心30城新房成交面积同比微降0.2%，但均价同比上涨5.6%。其中北上广深杭蓉等重点城市成交增长，但二线城巿普遍下滑。二手房方面，核心15城成交面积同比增17.3%，但价格涨幅有限且分化明显。投资建议明确推荐招商蛇口，认为其在片区开发、城中村改造及城市更新领域具备优势。