核心城市土拍回暖支撑招商蛇口布局，下半年市场分化或加剧

2025年上半年土地市场呈现核心城市土拍热度回升、低能级城市持续低迷的分化态势。招商蛇口以206亿元拿地金额位列行业第八，重点布局北京、杭州、上海、成都等核心城市，这些城市土地出让金与溢价率均显著高于其他区域。报告指出，核心城市因供给提质和改善性需求支撑，下半年土拍热度或优于去年同期，而招商蛇口作为头部房企在核心城市拿地占比超四成，受益于政策支持与市场集中度提升。房企策略转向‘以销定投’导致Q2土拍热度下滑，但公司凭借资金与品牌优势仍保持拿地强度。