招商蛇口涨难掩行业颓势，地产ETF承压政策提振

招商蛇口股价在2025年7月7日上涨2.99%，但房地产行业整体面临挑战。当日房地产ETF（512200）涨幅1.63%，跟踪的房地产指数上涨1.71%。然而，新房和二手房成交同比分别下降15.5%和13.9%，6月百强房企销售同比下降21%，上半年累计下降11.4%。尽管央行和地方推出政策支持，如现房销售和购房补贴，但市场热度持续下滑，供给端开工与投资改善困难。政策效果仍需进一步观察。