招商蛇口租赁住房REIT中报：价格较最高价降11.48%

2025年9月3日，招商蛇口租赁住房REIT公布2025年中期财报并召开业绩说明会。基金层面，上半年实现收入3808.58万元，净亏损74.87万元，基金EBITDA 2604.42万元，经营活动现金流净额2016.97万元，整体表现符合预期；可供分配金额2627.25万元，单位可供分配金额0.0525元/份，达成率96%，报告期现金流分派率1.28%，年化现金流分配率以期末市值计2.58%、发售规模计3.89%。二级市场方面，截至9月2日收盘，基金价格3.764元/份，较发售价2.727元/份上涨38.03%，较7月7日最高价4.252元/份下降11.48%，最新市值18.82亿元。运营层面，2个深圳南山租赁住房项目合计927套住房及15套配套商业，期末出租率95.08%，平均租金103.41元/平方米/月；其中林下项目出租率97.32%（较2024年末回升），租户结构改善（企业租户占比从49%降至15.56%），租金98.21元/平方米/月（同比降7.53%）；太子湾项目住房出租率93.05%，配套商业出租率53.08%（降14.98个百分点）。基金管理人表示扩募需等待上市满一年，招商蛇口有丰富资源储备，扩募可期。