机构看好招商蛇口等高能级城市龙头

根据光大证券研究，2025年1-11月房地产市场数据呈现结构性分化特征。新房市场方面，光大核心30城住宅成交面积同比-15.6%，均价同比+1.2%，其中高能级城市表现相对稳健。二手房市场方面，核心15城成交面积同比+2.7%，但均价同比-1.8%。

报告对未来做出展望，认为随着前期房地产政策的持续落地及地方政府调控自主性提升，区域和城市分化将进一步加深。部分高能级核心城市将有望获益于城市更新，实现结构优化转型和内涵式发展，逐步实现止跌企稳。

在投资建议部分，报告明确提出需聚焦结构性机会，并推荐产品美誉度高、销售排名持续提升且在核心城市排名靠前的稳健龙头，其中明确提及招商蛇口。