【观点】深圳楼市回暖带动头部房企销售增长

2026年五一期间，深圳楼市释放回暖信号，亿翰智库调研显示超80%房企成交量环比增长。4月百强房企全口径销售金额同比仅下降3%，降幅明显收窄，招商蛇口等头部房企单月业绩同比正增长，环比也实现正增长。城市分化加剧，一二线城市成交面积同比增长，三四线则腰斩。

政策驱动是回暖关键，深圳节前推出“持居住证即可购房”新政，实质性降低门槛，政策效果在五一期间集中显现，案场来访咨询量同比增长30%—50%，认购量增长20%—30%，购买力来源扩展至全国。深圳正在从本地市场转变为全国性置业目的地，带动核心城市楼市结构性向好。

分析预判，当前回暖是点状、结构性的，核心城市有望在5-6月延续较好水平，但全国整体改善大概率需等待至2027年，宏观与预期正形成合力支撑市场。