【观点】招商蛇口上半年利润预降，券商看好减负与REITs布局

招商蛇口2026年上半年业绩预告显示利润大幅下滑，主因房地产项目结转毛利率同比下降及投资收益减少。券商分析认为，公司历史包袱已大幅减轻，减值计提充分，同时销售表现稳健，行业排名提升至第4。此外，公司通过产园REIT扩募和商业不动产REIT申报等动作盘活存量资产，形成三大持有业态REITs矩阵，长期可持续经营能力有望增强。