【观点】券商评现房销售新规：短期承压但长期利好

国信证券发布研报点评房地产行业现房销售新规。核心是新老划断、预售完善、优先现房，政策方向符合市场预期。

新规短期将对房企IRR和土地市场产生冲击，但长期看利润率有望提升，行业模型将向制造业转型。

研报纠正了现房销售必然导致房企现金流断裂的误区，认为该政策相对温和，对行业利大于弊。

尽管市场短期可能有情绪冲击和调整，但国信证券维持看好地产股，并在个股推荐中包含招商蛇口。