光大证券—房地产行业流动性跟踪报告（2024年四季度）：24年Q4居民加杠杆意愿边际改善，房企公开债融资延续净流出—250120

2024年第四季度，居民加杠杆意愿改善明显，住房按揭利率降至历史低位。居民新增存款和贷款同比多增，按揭利率处于低位。房地产开发资金到位情况同环比有所改善，但房企公开债融资仍为净流出。政策方面，政府通过多种措施支持房地产市场，包括取消按揭贷款利率下限、调整首付比例等，强调金融对房地产的支持，并赋予城市调控自主权。投资建议关注具备片区综合开发能力的龙头房企，如招商蛇口。