东方证券—房地产行业行业周报：近期多家房企公布债务重组进展—250121

第2周房地产板块表现优于沪深300指数但弱于创业板指，地方政策积极推动老旧小区改造和城中村更新。第3周新房和二手房销量均有所下降，但库存量和库销比减少，土地出让金和溢价率上升。多家房企在债务重组方面取得进展，尤其是碧桂园、融创中国等大幅降低债务总额。预计2025年房企债务压力较大，偿债高峰在第三季度。政策建议关注一线城市限购放松和调规换地以提升新房市场竞争力。