券商观点|房地产开发行业周报2025W4：全国新发房贷利率下行至3.1%，2025年有望进一步下行

国盛证券发布的房地产开发行业报告指出，2024年12月全国新发房贷利率降至3.1%，预计2025年将进一步下行。2025年1月5年期以上LPR保持3.6%不变。央行数据显示，2024年12月个人住房贷款利率为3.11%，同比下降0.88个百分点。报告认为2025年降息可能性较大，房贷利率下降将减轻购房者负担，对楼市稳定产生积极效果。本周申万房地产指数累计下跌1.3%，新房成交面积环比提升5.0%，二手房成交面积环比下降17.1%。房企信用债发行规模减少，但净融资额增加。报告维持行业‘增持’评级，并推荐关注招商蛇口等优质地产股。