【观点】政策协同重塑房地产游戏规则：门槛提升、资金锁死与现房销售加速

三部门于2026年8月28日联合印发通知，完善商品住房销售制度。核心变化在于将商品房预售门槛从“取得预售许可”提升至“完成单体建筑主体结构封顶”。这意味着开发商需要投入更多自有资金完成关键工程节点后方可预售，项目回款周期将显著拉长。同时，购房款将全部进入监管账户，与工程进度和交付条件严格绑定，形成资金闭环。



政策同时提出对新出让土地项目优先实行现房销售，并鼓励存量项目现房销售，推动行业向“先建后卖”模式转型。文章分析指出，在房地产开发企业到位资金持续下滑的背景下，政策将对开发商的资金实力和项目周转能力构成严峻考验。行业分化将加剧，能够统筹好施工、融资和销售节奏的企业更具优势。配套的主办银行制等融资支持若能有效落地，或将部分缓解行业现金流压力。