【观点】三部门明确预售须单体封顶，现房销售提速倒逼房企重排回款节奏

三部门联合发布新规，明确预售项目须完成单体建筑主体结构封顶方可销售，购房款全部进入监管账户，并按交付节点解除监管。同时，新出让土地项目优先现房销售，已取得规划许可证的鼓励现房销售并备案，配套推行主办银行制。政策将开发商的回款节奏从“销售先行”转向“工程和交付完成”，短期对房企现金流构成压力，但长期有助于行业规范。