滨江集团强势跻身拿地TOP5，核心城市‘地王’频现验证‘三王炸’逻辑？

华泰证券研报指出，2025年一季度土地市场呈现量稳价升态势，核心城市热度回升，头部房企拿地集中度提升。滨江集团作为民企跻身权益拿地金额前五，重点布局杭州等核心城市优质地块。报告分析‘地王’现象源于供需两端：供给端核心城市推出稀缺优质地块，政策优化容积率等条件；需求端房企聚焦核心区域，改善型需求支撑价格预期。约三分之二‘地王’项目当前可盈利，剩余需房价提升5-20%实现盈利。滨江在杭州核心地块的布局符合‘好信用、好城市、好产品’逻辑，但需关注后续市场分化风险。