滨江集团首进TOP10负债率狂降，但区域依赖与毛利率承压成隐患

滨江集团2024年销售额1116.3亿元，同比下降27%，但首次进入克而瑞销售TOP10，成为唯一进入前十的民营房企。净负债率降至0.57%，现金短债比3.58倍，融资成本3.4%，财务健康度显著提升。毛利率12.54%因历史低毛利项目结算同比下降，但净利润增长33%至38亿元，主要因减值损失减少。土地储备杭州占比80%，区域集中风险仍存，存货跌价准备40亿元。